发布日期：2024-09-15 14:05 点击次数：69
在过去的这些年，我国的楼市一路高歌猛进。虽然谈不上全民炒房，但就买房子的群体来说，炒房客十之有三，也是不争的事实。
刚需们手里没有钱，而炒房客却底气十足，这就造成当下的尴尬局面。一方面全国不完全统计有将近200万套空置房，一方面一部分刚需又没有房子住。针对这一情况，国家推出一系列的调控政策，甚至还要征收购房税。整体看起来，对房价过热起到了遏制作用。
但是不可否认的是，由于调控是无差别的打压，势必会造成棒打鸳鸯的种种无奈。就比如说购房税这个费用，事实上炒房客势必会转嫁给刚需，这也是二手房价高于新房的原因之一。
相比较而言，开发商还是比较厚道的。
因为他们要承担高负债拿地建房，这个周期不可谓不长。从拿地到预售，没有一年半载回笼不了资金。而炒房客则不一样，他们只需要花钱买上几套房子，然后待价而沽。而对于所谓的二套房控制，其实也只是停留在纸面上，试想一下，有谁没有几个买不起房子的亲戚，身份证拿过来就能用，何况还有好处费。因此上说，二套房的管控作用十分有限。
这样一来，实际上在房地产方面存在两个楼市，一个是开发商新房楼市，另一个则是二手房楼市。
一般的概念上旧房自然比新房价格低一些，而实际上在一定环境条件下，有时候二手房反而比新房高。这种情况尽管不符合人们的认知逻辑。但是在区位优势上，有时候旧房真的比新房贵。比如学区房，周边配套等等，新开发的小区房价自然就与二手房房价相去甚远。
不过从经济投资的角度来看，炒房客的赢利点其实也正在这里，也只有二手房价比新房高，炒房客才有利可图。
其实炒房客的盈利点就在于囤积房源，也只有这样才会实现差价变现。从市场经济学规律看，旧房高于新房，这种情况是极不正常的。在房源紧缺的情况之下，炒房客哄抬房价，本来唯利是图是资本的本性所致，当时二手房房价居高不下，大量的房子空置，以至于新房变成旧房，实质上是对社会资源的一种浪费。
只不过从去年开始，我国的楼市已经发生了巨大变化。
就拿郑州为例，二手房推出甚至超过了10万套，面对如此大量的二手房涌进入楼市，很多二手房买主反而止步。从本质上来说，炒房客的房子本来就是要出让的。然而面对蜂拥而来的二手房，套现已经变得十分困难。
楼市竞争已经由原来的卖方市场变为买方市场，这就导致二手房房价下滑的局面。炒房客为了变现只能降低房价，有些炒房客甚至降价十万二十万，这叫老百姓感到很兴奋，因为这才是楼市本来的节奏。
值得指出的是，其实人忘记了一个根本的问题，这些炒房客当年买进可不是现在的新房价格，因此即便是旧房价格比新房低，这只是表明现象。比如十年前房价每平4000元，而以今天的房价8000来算，炒房客还是有利可图的。